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アパート経営やビル経営など、不動産投資のことならサイフォにお任せください。

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収益不動産の購入サポート

豊富な収益物件情報の中からお客様に最適な物件選びをアドバイスいたします。

まずはカウンセリングで不動産投資の目的と目標を明確に。

サイフォでは、お客様に収益不動産のご提案をする前に、
まずお客さまの現在の状況と将来に向けてのお考えを詳しく伺い
「不動産投資の目標と目的」を共有するようにしています。

目標と目的を十分に共有したうえで、お客さまに最適な収益物件を、
8,000件を超える豊富な情報の中から選定し、ご提案いたします。

不動産投資専門のアドバイザーが丁寧なカウンセリングをおこないます。

豊富な収益物件情報

収益物件情報

福岡市・名古屋市・横浜市・首都圏を中心に常時8,000件超の収益物件情報を保有しており、パワフル不動産[首都圏版][横浜版][名古屋版][福岡版]というWEBサイトに公開しています。
お客様ご自身でお好みの物件をお選びいただくことも可能ですし、ご希望のお客様には私たちアドバイザーが選定のお手伝いをいたします。

中古から新築まで幅広い品揃え

中古アパートから中古ビル、新築アパート、新築ビル、テナントビル、区分所有マンションまで、幅広い種類の収益物件を取り扱っていますので、お客様の状況に合わせた柔軟な不動産投資計画の提案が可能となっているのです。

融資の申し込みは全てお任せ。

過去の融資取引事例を基に単なる金融機関のご紹介に留まらない、戦略的な融資申込みをお客様に代わり行なっています。

・物件ごとに金融機関をご提案!
・申込み手続きは弊社で代行!
・金利、返済年数、融資額を交渉
・購入後の借り換えもご提案!

>> こんな方でも大丈夫 (クリック!)

・忙しくて物件になかなか行けない
・土地勘が無いんだけど・・・
・金融機関の相談先は?

遠隔地のお客様でもご負担無く、安心して物件をご購入頂けるよう、東京・横浜・名古屋・福岡の4拠点が連携してお取引のお手伝いをしています。

賃貸事情に精通。管理サポートも万全。

入居者募集のための賃貸物件情報サイトも運営しています。

弊社最大の特長は、最新の賃貸事情の分析を常に行ったうえで、収益不動産の提案をしている点です。

不動産経営の成功の鍵は賃貸事情の熟知にあるからです。また、購入後のサポート体制も万全です。

転売と購入、買い替え同時サポートも可能。

不動産経営は時に売却によって利益を生み出したり、買い替えによって更に有利に展開することも可能です。弊社では売却と購入の同時サポートも行っています。

収益物件の購入と売却の同時サポート

サイフォからの3つのお約束

お約束1:迅速で正確な調査報告をおこないます。

優位性と確実性の高い不動産投資を行うためには、物件選択のスピードと正確な情報収集が必要です。情報の精度を高め、不明瞭な不動産投資予測を、お客様が安心できる「精度の高い予測」へと導きます。

お約束2:物件の長所と短所を的確に探し出します。

どんな収益物件もお客様にとって良い点と悪い点の両方が存在します。 お客様の事情を常に考慮し問題点が無いかを考えます。また、問題点があれば解決策をご提案致します。

お約束3:お客様の将来を考えてご提案します。

私どもはお客様と長い年月のお付き合いを考えています。末長く良好な関係が続きますよう、長期的な戦略によるご提案をおこないます。

主な収益不動産の種類と特徴

[ 選択1 ] キャッシュフロー重視なら小型物件で自己資金比率を高める。

 

物件の種類

良いところ

悪いところ

注意すべき点

物件写真イメージ

区分分譲マンション

中古物件は価格が手頃で300万円程度で購入が可能。また、新築物件の場合は節税効果が高い。

土地が単独保有でない為、不動産としての価値が低い。

立地。

物件写真イメージ

新築木造アパート

金融機関の融資が受けやすい 。メンテナンス費用が当面軽微ですむ。

1Fのお部屋の入居者が決まりにくい。

お部屋の占有面積と防犯対策。

物件写真イメージ

中古木造アパート

利回りが高い物件が多く収益力が高い。すぐに家賃収入が入る。

将来の補修費の予測と居住中の入居者の家賃の妥当性。

金融機関の返済年数が短い。

[ 選択2 ] 資産形成重視なら大きめの物件でレバレッジを効かす。

 

物件の種類

良いところ

悪いところ

注意すべき点

物件写真イメージ

新築ビル
(S・RC造)

融資を受けやすくレバレッジ効果が高い。1Fのお部屋の比率が少なく、防犯性も高い。

RC造は工期が長くなる。総事業費が大きい。

エレベータの点検費用と動力費用、給水設備の負担。

物件写真イメージ

中古ビル
(S・RC造)

利回りが高い物件が多く収益力が高い。即家賃収入が入る。テコ入れ次第で超優良物件になる。

テナントと居住者間のトラブルが起きやすい。

テナントの業態確認と消防および建築法令の適合判断。

物件写真イメージ

テナントビル

稼働率が高く、退去が出にくい。スケルトン状態で引き渡す為、将来の補修費が少ない。

1店舗の家賃割合が家賃総額に対して大きい。

テナントの業態確認と消防及び建築法令の適合判断。

物件写真イメージ

住居・テナント
併設ビル

テナント併設により防犯効果が高い。家賃のバランスが良く季節ごとの収入のぶれが小さい。

テナントと居住者間のトラブルが起きやすい。

テナントの業態確認と消防及び建築法令の適合判断。

[ 番外編 ]

 

物件の種類

良いところ

悪いところ

注意すべき点

物件写真イメージ

コインパーキング
貸し倉庫

初期投資が小さく、費用対効果が高い。手間とメンテナンス費用が軽微。

競合物件の影響を受けやすく収入に安定性がない。

立地、運営が大きく経営を左右する。

自分に最適な収益不動産が選べない・・・。
そんな貴方はサイフォにご相談ください。

各収益不動産にはそれぞれ長所と短所があり、投資の目的や目標によって選ぶべき物件が決まってきます。
また、ご自身の年齢や収入、所有資産もふまえて物件を選ばなくてはいけません。
市場の最新動向も把握する必要があります。一般の方が自分に最適な物件を見極めるのは非常に困難だと言えます。

弊社では、不動産投資に精通した専門のアドバイザーが、お客様に最適な収益不動産を見極めて
将来も見据えた「お客様のための不動産投資計画」をご提案いたします。

サイフォパートナーズの存在

不動産経営では様々な場面で専門家の協力が必要となります。
そして優れた専門家の強力があれば、収益物件をより効率良く運営していくことが可能となります。
弊社では、必要に応じて様々な専門家のご紹介をおこなっています。(※依頼業務により費用がかかります。)

弁護士
入居者立ち退き及び、近隣トラブルの解決など
司法書士
不動産購入時の登記全般遺言、相続関連など
税理士
物件購入後の確定申告や節税相談など
行政書士
法人設立時
測量士
不動産購入時の測量、境界確認
土地家屋調査士
建物の新築又は、解体時の登記

サイフォは不動産投資のエキスパートとして、お客様の不動産投資を成功へと導きます。比較分析依頼、ご相談は無料です。

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