収益不動産売却の流れ「媒介契約」

売却サポート > 売却の流れ STEP3「媒介契約」

弊社による査定価格と売却プランをご検討いただき、
売却することをご決断されましたら、
媒介契約を締結していただきます。

媒介契約を締結することによって、お客様の収益物件の
売却活動をスタートさせることになります。

なお、媒介契約には下記の3種類があり、それぞれ
内容が異なります。契約期間はいずれも3ヶ月以内の
契約となり、お客様からの申し出によって更新できます。

媒介契約の種類

1) 専属専任媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の業者には、重ねて依頼をすることはできず、
依頼した不動産会社が見つけた買主としか契約はできません。
また、自らが買主を見つけて契約することも制限されます。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録し、
1週間に1回以上の売却活動の報告が義務付けられます。

2) 専任媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の業者には、重ねて依頼をすることはできませんが、
専属専任媒介契約と違い、自らが買主を見つけて契約することは可能です。
契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録し、
2週間に1回以上の売却活動の報告が義務付けられます。

3) 一般媒介契約

売却を依頼した不動産会社以外の複数の業者にも、
重ねて依頼をすることができ、自らが買主を見つけて契約することも可能です。
指定流通機構（レインズ）への物件登録や、売却活動の報告義務はありません。

※指定流通機構（レインズ）について

レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している
コンピュータ・ネットワーク・システムです。多くの不動産取引関係者が物件情報を
共有することにより、迅速に情報交換を行い、不動産取引の拡大を図るものです。